Сдача в аренду разных помещений

Организовать свой бизнес – дело непростое, но интересное. Если вы озадачились этим вопросом, то в качестве наиболее подходящего варианта подойдет такой вид предпринимательства как сдача в аренду помещений. Но ведь в собственности не всегда бывает много недвижимости (жилых, торговых, офисных, складских, производственных площадей), поэтому применяется такая возможность, как субаренда.

План статьи:

1. Понятие термина «субаренда»;
2. Заключение договора субаренды;
3. Какие налоги и штрафы предполагает этот бизнес.

Понятие термина «субаренда»

Разберемся, что же представляет из себя понятие субаренда. Вы арендуете помещения у собственников на неопределенный срок, заключая с ними договор аренды с правом передачи этих помещений в субаренду. Затем сдаете их в аренду другим людям. Чтобы получить наибольшую прибыль от сдачи помещений, можно произвести в них преобразования, например, сделать косметический ремонт, приобрести новую мебель, аппаратуру, инструменты и так далее. Не забывайте, что договор аренды должен заключаться на длительный срок для того, чтобы получить существенный доход.

Плюсом будет получение каких-либо гарантий от арендатора, чтобы он не расторг договор досрочно. Но, если же явной уверенности нет, то лучше заранее оговорить все нюансы в договоре, к примеру: проведение ремонтных работ на совместные деньги. Поэтому разрыв договора приведет к потере вложенных средств собственника.

Цену на субаренду помещения вы устанавливаете сами, поэтому можете искать различную недвижимость любого масштаба и договариваться с собственниками. К примеру: нашли промышленное помещение или большой ангар – проведите там ремонтные работы и оборудуйте специальным оборудованием, чтобы получилось какая-либо мастерская. С этого получите значительно больше, чем вложили первоначально.

Субаренда дает неплохо заработать, но для этого нужно вложить много усилий и денег. Кроме этого нужно постоянно искать разные варианты недвижимости. Дополнительным плюсом будет найти партнера в аналогичной сфере без предпринимательских способностей и жажды много зарабатывать.

Заключение договора субаренды

К заключению договора с собственником необходимо подойти со всей ответственностью, так как неправильно составленный договор может привести к тому результату, который вы ожидаете. Минимизировать возможные потери можно, если заранее оговорить следующие пункты:

• договор заключается на длительный срок и не может быть расторгнут сторонами досрочно;
• ремонт будет производиться обеими сторонами.

Сам договор является типовым, оговариваются права и обязанности сторон, сроки договора и реквизиты. Как правило, занимаются поиском участников сделки и составлением договоров многочисленные риэлтерские компании.

Какие налоги и штрафы предполагает этот бизнес

Налогами облагается любой вид предпринимательской деятельности, в том числе и данный. Вам нужно будет уплачивать в бюджет следующие виды налогов:

• для физического лица – НДФЛ. Ставка налога составляет 13%, подлежит уплате до 15 июля. Кроме того, нужно подавать 1 раз в год до 30 апреля следующего за отчетным периода декларацию по форме 3-НДФЛ.
• для индивидуального предпринимателя, при упрощенной системе налогообложения нужно заплатить 6%. Кроме этого ИП облагается страховыми выплатами в ПФР и другие фонды.

Если же уплата налогов не производилась в течение трех лет, то наказание будет в виде:

• если не уплачено от 100 до 500 тысяч рублей – штраф от 100 до 300 тысяч (а может быть и заключение под стражу сроком до 1 года);
• если неуплата составляет более 500 тысяч – штраф будет от 200 до 500 тысяч рублей (а заключение может быть до 3 лет).

Вывод: подводя итог, можно сказать, что вливаясь в этот бизнес невозможно избежать всех подводных камней, но обезопаситься от многих вполне под силу даже новичку. Главное, быть разумным, ответственным и много трудиться.